(EIV) Estudo de Impacto de Vizinhança: O que é e por que ele é essencial?

Você sabia que, antes de construir um prédio residencial ou abrir um novo comércio, a Prefeitura pode exigir um Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EIV ou EPIVIZ)? Esse estudo é uma ferramenta fundamental para garantir que o empreendimento conviva de forma equilibrada com o bairro onde será instalado.

O EIV avalia diversos aspectos da instalação de um novo projeto na cidade: impacto no trânsito, sombra projetada, disponibilidade de vagas de estacionamento, demanda por serviços públicos (como saúde, segurança, saneamento), entre outros. Também considera o efeito socioeconômico da obra na região, como valorização/desvalorização de imóveis vizinhos e mudanças no perfil de uso do solo.

Além de ser uma exigência legal em muitos municípios — especialmente para construções multifamiliares, estabelecimentos comerciais e industriais — o EIV é uma ferramenta estratégica. Um estudo bem elaborado pode evitar embargos, multas e atrasos no licenciamento da obra.

Na nossa empresa, temos uma equipe técnica qualificada para desenvolver o EIV com base nas diretrizes municipais, respeitando o Plano Diretor da cidade e promovendo soluções integradas com o meio urbano.